Quel logiciel d’audit énergétique utiliser ?

Avec la loi Climat et Résilience, l’audit énergétique devient progressivement obligatoire pour les logements énergivores. Il est aussi incontournable pour certains programmes d’aides financières pour la rénovation énergétique. Pour le diagnostiqueur, la réalisation d’un tel audit implique le respect de méthodes spécifiques. Alors, que dit la législation à ce sujet ? Que contient cet audit ? Quel logiciel d’audit énergétique réglementaire utiliser ? Hellio fait le point dans cet article.

Vous êtes un professionnel du BTP ou de la rénovation ?

Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude qui permet d’évaluer les caractéristiques relatives à la consommation d’énergie d’un logement. Elle porte sur l’ensemble de ses usages énergétiques (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et ventilation) et analyse également la qualité de l’isolation du bâti. L’audit énergétique dresse aussi les mesures à adopter pour améliorer la performance du logement. Les préconisations de travaux sont chiffrées et détaillent le gain énergétique attendu.

Un audit énergétique unique à partir du 1^er avril 2024

Dès le 1^eravril 2024, l’audit énergétique réglementaire (obligatoire lors de la vente d’un logement énergivore) et l’audit énergétique incitatif (requis pour l’obtention de certaines aides financières : MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, aides CEE Rénovation globale…), seront harmonisés. Ils seront fondés sur une méthode similaire, celle de l’audit réglementaire : 3CL-DPE 2021 (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements).

Audit énergétique : dans quels cas est-il obligatoire ?

Institué par la loi Climat et Résilience, portant sur la lutte contre le dérèglement climatique, l’audit énergétique réglementaire — pour le secteur résidentiel — se définit par son caractère obligatoire. Selon des échéances prévues, la loi oblige les propriétaires de logements énergivores, en monopropriété, à réaliser un audit énergétique de leur bien lors de sa vente.

Le calendrier est le suivant :

• 1^er avril 2023 pour les logements notés F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique) ;
• 1^er janvier 2025 pour les habitations classées E ;
• 1^er janvier 2034 pour les logements de classe D.

Cette mesure vise à améliorer la performance énergétique du parc de logements français. Transmis à l’acheteur dans la promesse ou l’acte de vente, ce document l’aide à connaître les scénarios de travaux de rénovation énergétique à envisager pour améliorer la performance de son nouveau bien.

Logiciel et audit énergétique : que dit la loi ?

L’audit énergétique est un bilan encadré par différents textes de loi.

• Le décret n°2022-780 du 4 mai 2022 désigne les professionnels qualifiés pour réaliser un audit énergétique. Il donne également des informations liées à la réalisation de l’étude, ainsi que sa durée de validité (5 ans).
• L’arrêté du 4 mai 2022 précise le contenu de l’audit énergétique. Il stipule par ailleurs qu’il doit être établi à partir d’une méthode de calcul conventionnelle, identique au DPE, via un logiciel validé.
• L’arrêté du 31 mars 2021 présente les méthodes et les procédures applicables au diagnostic de performance énergétique et aux logiciels l’établissant, qui concernent également les audits énergétiques.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

Pour une maison individuelle, les professionnels qualifiés pour effectuer un audit énergétique sont :

• Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés ;
• Les bureaux d’études et entreprises qualifiés “audit énergétique en maison individuelle” (qualification OPQIBI 1911) ;
• Les entreprises disposant du label RGE Études (Reconnu Garant de l’Environnement) dans la catégorie Audit énergétique.

Pour les bâtiments collectifs à usage d’habitation, il peut s’agir des professionnels suivants :

• Les bureaux d’études “audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives)” (qualification OPQIBI 1905) ;
• Les sociétés d’architecture et les architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation dédiée.

Que contient un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une étude plus complète que le DPE. Il contient notamment :

• Une estimation de la performance du bâtiment avant les travaux, établie sur la base d’une méthode de calcul définie ;
• Deux propositions de travaux de rénovation permettant de parvenir à une rénovation performante, en une ou plusieurs étapes (saut de 2 classes minimum au DPE) ;
• Une perspective de la performance énergétique après les travaux (consommation annuelle, émissions de gaz à effet de serre, estimation des économies potentielles…).
• Des informations liées au coût des travaux et aux aides financières mobilisables.

Comment sont réalisés les calculs ?

L’estimation de la performance du bâtiment est réalisée selon une méthode de calcul conventionnelle, appelée 3CL-DPE 2021. Il s’agit du même procédé utilisé pour l’établissement d’un DPE.

Pour réaliser son calcul, l’auditeur doit recueillir de nombreuses données, telles que :

• La superficie, l’épaisseur et les matériaux utilisés pour les murs, le plafond, le plancher et les ouvertures ;
• Les équipements installés (chauffage, ventilation, froid, eau chaude sanitaire et éclairage) et leurs caractéristiques (ancienneté, performances…) ;
• Les solutions d’autoproduction énergétiques (panneaux photovoltaïques par exemple) ;
• Etc.

Cette approche standardisée est permise par l’utilisation d’un logiciel dédié à la réalisation des audits énergétiques. Ainsi, le professionnel intègre les données dans son logiciel pour obtenir les informations nécessaires à l’établissement de l’audit énergétique (déperditions de l’enveloppe, consommation des équipements…).

Si le recours à un logiciel d’audit énergétique est incontournable, ce dernier doit être conforme à la méthode 3CL. Par conséquent, seuls certains logiciels sont officiellement validés et autorisés dans ce cadre.

Quels sont les logiciels d’audit énergétique réglementaire autorisés ?

Sur la base d’une procédure d’évaluation, intégrant des tests et des études de cas, une liste de logiciels d’audits énergétiques réglementaires autorisés a été établie.

Pour assurer la recevabilité de son étude, tout professionnel chargé de réalisé un audit énergétique doit donc utiliser l’un des logiciels. Ils sont les seuls validés par le ministre en charge de la construction.

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