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Créé en 2006 puis revu en 2021 et en 2024, le Diagnostic de Performance Énergétique est plus connu des français sous l’acronyme DPE. Section incontournable des annonces immobilières, il reflète la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un logement. Consommation de chauffage et d’eau chaude sanitaire, surface habitable réelle, déperditions thermiques, qualité d’isolation, … de nombreuses données entrent en compte dans le calcul du DPE. Il est donc indispensable pour les professionnels du bâtiment et de la rénovation énergétique de s’équiper d’un logiciel performant et fiable. Mais comment le choisir pour obtenir une évaluation et un résultat précis ? Quels sont les frais engendrés ? Toutes nos réponses dans cet article !
Vous êtes un professionnel du bâtiment ou de la rénovation ?
Le DPE est-il obligatoire ?
La réalisation d’un DPE est obligatoire dans plusieurs cas de figure :
- Les ventes immobilières, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un bâtiment. Il est ainsi inclus dans les diagnostics techniques obligatoires.
- Les locations de biens immobiliers, sauf si l’habitation a vocation à être utilisée moins de 4 mois par an.
L’INFO HELLIO :
La Loi Climat et Résilience a défini un calendrier qui rend progressivement obligatoire la réalisation du DPE dans les copropriétés dont la date de dépôt de permis est antérieure au 1er janvier 2013. Il est obligatoire depuis 2024 pour les immeubles de plus de 200 lots. Il sera obligatoire pour les copropriétés de 50 à 200 lots dès 2025, et dès 2026 pour celles de moins de 50 lots.
Le DPE doit alors obligatoirement être indiqué sur les annonces immobilières. L’étiquette énergétique doit y figurer de façon lisible et en couleur, afin de faciliter la lisibilité des classes énergétiques. Pour les logements classés F et G, une mention spéciale doit figurer sur l’annonce. Ces passoires thermiques doivent ainsi être accompagnées de la mention « logement à consommation énergétique excessive » en raison de leur caractère énergivore.
La location de biens énergivores est progressivement interdite : depuis 2023 pour les logements classés G+, dès 2025 pour les biens classés G, dès 2028 pour les classes F et dès 2034 pour les classes E.
Quelle réglementation encadre les logiciels DPE ?
Les diagnostiqueurs doivent impérativement utiliser un logiciel certifié par l’Agence de Transition Écologique (ADEME) et par la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages (DHUP). Ces logiciels reposent sur la méthode 3CL-2021.
Cette méthode a été publiée via l’arrêté du 31 mars 2021 relatif aux méthodes et procédures applicables au diagnostic de performance énergétique et aux logiciels l'établissant et est entrée en vigueur le 1er juillet 2021.
Elle a ensuite été mise à jour par l’arrêté du 8 octobre 2021 modifiant la méthode de calcul et les modalités d'établissement du diagnostic de performance énergétique, entrée en vigueur le 15 octobre 2021.
D’après l’annexe 2 de l’arrêté du 31 mars 2021, les logiciels qui utilisent la méthode de calcul 3CL-DPE 2021 doivent faire l’objet d’une procédure d’évaluation pour être autorisé. L’éditeur de logiciel doit remplir un dossier de demande incluant une fiche de renseignements, les domaines d’utilisation (bâtiment existant, neuf, logement, tertiaire…), la licence et la documentation associée ainsi que les résultats des autotests de recevabilité. La demande est ensuite validée par le ministre en charge de la construction.
LE CHIFFRE HELLIO : 10 ans
C’est la durée de validité des DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021.
Les DPE réalisés avant 2018 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2024. Ceux réalisés de 2019 au 1er juillet 2021 sont valables jusqu’au 1er janvier 2025.
Logiciel DPE : un outil réservé aux diagnostiqueurs agréés
Tout le monde n’est pas autorisé à calculer des DPE ! Pour utiliser un logiciel de réalisation de DPE, il est impératif d’être un diagnostiqueur certifié.
Si vous êtes un diagnostiqueur, vous devez alors impérativement être répertorié dans l’annuaire en ligne mis en place par le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires. Cette liste a été mise en place pour éviter la délivrance de DPE de complaisance à des propriétaires tentant d’échapper à leurs obligations en matière de travaux de rénovation énergétique et d’isolation.
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Comparaison des logiciels DPE
Pour vous aider à identifier le logiciel pour DPE le plus adapté à vos besoins, vous retrouverez ceux qui ont obtenu la validation de l’ADEME et de la DHUC ci-dessous. Ces logiciels de référence sont reconnus pour leur fiabilité. Tous permettent de réaliser des DPE. Certains ont également d’autres utilisations et fonctions, allant par exemple de l’étude de faisabilité à l’audit énergétique.
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Logiciel |
Editeur |
Périmètre de validité |
Prix (Mis à jour le 21 août 2024) |
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AnalysImmo V4.1.1 |
Altibitum |
Tous |
Obtention d’un devis après échange avec un conseiller |
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CLIMAWIN 2020 V1 |
BBS SLAMA |
Tous |
Pour bénéficier de climaWIN 3CL bimwiq, qui permet notamment de réaliser des DPE, deux options sont possibles pour les diagnostiqueurs :
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DPEWIN V5 |
Logiciels Perrenoud |
Tous |
990 € HT |
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EXPERTEC Pro V7.5 |
Office Expert |
Logements existants ; Logements collectifs |
Devis disponible sur demande |
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LICIEL Diagnostics V4 |
LICIEL Environnement |
Tous |
609 € HT pour Liciel Diagnostics DPE |
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WINDPE V3.0 |
OBBC Développement |
Tous |
WINDPE V3 est disponible dans le cadre de plusieurs abonnements : 3 mois, 6 mois ou un an. Leur prix varie selon qu’il s’agit d’une licence principale ou supplémentaire et d’un premier achat ou d’un renouvellement. |
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Pleiades |
Izuba |
Tous |
Les modalités tarifaires de ce logiciel diffèrent de celles des autres. L’achat initial de la base Pléiades est obligatoire (400 € HT). Il faut ensuite renouveler l’achat les années suivantes (128 € HT) pour bénéficier des mises à jour et de l’assistance. Deux modules de conception permettent ensuite de réaliser des DPE :
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Existe-t-il des logiciels de calcul du DPE gratuits ?
Non, pas à destination des professionnels, diagnostiqueurs ou auditeurs énergétiques. S’il existe des simulateurs DPE gratuits et mis en ligne à destination des particuliers, ces derniers permettent juste de se faire une idée du DPE d’un logement. Ils ne peuvent pas donner des résultats parfaitement fiables. Les données proposées n’ont donc aucune valeur juridique.
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